Как показывает статистика, потенциальное большинство людей покупают новую квартиру только один раз в своей жизни. Чтобы предотвратить возможные риски, влекущие за собой потерю денежных средств, необходимо знать об основных мошеннических схемах. О том, как не быть обманутым при покупке жилья в новостройке, рассказываем в этой статье.
Распространённые схемы мошенничества при продаже квартир в новых домах
В практике существует несколько примеров, когда недобросовестные застройщики пользовались деньгами инвесторов на стороне, а потом ещё и требовали с них дополнительную плату. «Причина» подобного запроса – подорожание строительных материалов.
«Дополнительные соглашения», либо же бумажки, в которых строительная компания корректирует окончательную цену жилья и срок его сдачи в эксплуатацию – ещё одна, не менее популярная схема мошенничества.
При затянувшемся строительстве дома изменение стоимости может происходить бесконечное количество раз. А отказ инвесторов подписывать подобные установки со стороны строительной компании приравнивается к одностороннему и досрочному расторжению договора.
Иногда можно встретить мошенническую схему, при которой застройщик оформляет с покупателем договор купли-продажи лишь при обязательном условии покупки дополнительных услуг последним. Услуги могут быть абсолютно разными, начиная от защиты денежных средств от выдуманных рисков и заканчивая передачей прав организации на составление соответствующей документации.
Кстати, если Вы мечтаете о собственной квартире в Москве, можете почитать отзывы о застройщике ЖК Октябрьское поле. Это современный жилой комплекс, расположенный в динамично развивающемся районе столицы.
Как не столкнуться с рисками при покупке жилья в новостройке?
В соответствии с действующими требованиями, договор о приобретении жилья должен включать в себя информацию о фактическом адресе, конструкционных параметрах и окончательной стоимости объекта, а также имена сторон сделки, место, время и способ исполнения регламентированных обязательств.
Перед тем как идти к строительной компании и заключать сделку с ней, необходимо собрать как можно больше данных о её деятельности, проверить уровень репутации на рынке. Стоит обратить внимание на стаж работы застройщика, перечень имеющихся инвестиций и количество завершённых и сданных вовремя объектов. Все эти вопросы можно уточнить на официальном сайте организации. Тревожный сигнал – отсутствие какой-либо документации, регламентирующей деятельность застройщика, в свободном доступе.
Отсутствие юридических знаний – главная ошибка, из-за которой многие дольщики становятся жертвами обмана. Именно поэтому при возникновении каких-либо сомнений относительно чистоты сделки следует не скупиться и потратить деньги на привлечение риелтора. Грамотный специалист проверит составленный договор на соответствие нормам ФЗ №214 (защищает интересы инвесторов), определит спорные моменты, не особо понятные формулировки и так далее. Проверку договора купли-продажи необходимо доверять знающему профессионалу, а не какому-то дилетанту.