Правила покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Покупка новой квартиры в ипотеку – ответственный процесс, который требует особого внимания и учёта определённых нюансов. Для того чтобы правильно оформить ипотечное кредитование и приобрести желаемую недвижимость, необходимо собрать соответствующую документацию, тщательно проверить жильё, ознакомиться с установленными требованиями кредитования и так далее. Обо всём этом расскажем в этой статье.

Проверка юридической чистоты

Перед тем как обратиться в банк с заявлением на предоставление ипотечных средств, необходимо подобрать оптимальный вариант жилья. Для этого нужно проверить документацию, которая подтверждает легальность проведения строительных работ застройщиком и соответствие объекта недвижимости всем требованиям. Если Вы не понимаете, как проводить подобные проверки, Вы всегда можете воспользоваться услугами юристов.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Первый документ, который нужно составить для дальнейшего получения ипотечного кредитования – это соглашение между заёмщиком и застройщиком. Для его оформления необходимо подготовить:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности строительной компании на участок и здание, возводимое на его территории;
• Разрешение на проведение строительных работ, которое было выдано представителями государственной власти;
• Акт распределения квартир;
• Инвестиционное соглашение между заёмщиком и строительной компанией.

После выбора квартиры и её проверки на юридическую чистоту можно приступать к оформлению ипотеки. Для этого необходимо собрать полный пакет документов, который включает в себя:

1. Паспорт РФ;
2. Копия трудовой книжки (при необходимости);
3. Справка о текущих доходах;
4. Инвестиционное соглашение, которое ранее было составлено со строительной компанией;
5. Копии налоговой декларации;
6. Копии дипломов об образовании и сертификатов, подтверждающих факт освоения той или иной профессии;
7. Копии решения застройщика по поводу того, что он продаёт жильё.

Важно понимать, что кредитные организации могут также потребовать какие-либо дополнительные документы, чтобы обезопасить себя от риска возможного непогашения долга.

Кстати, Вы можете рассчитать ипотеку прямо сейчас с помощью специального ипотечного калькулятора.

Обязательные платы при оформлении сделки

На процедуру приобретения жилья в новостройке придётся потратиться. Так, в первую очередь необходимо будет оплатить государственную пошлину, размер которой, в среднем, составляет 2 500 рублей.

Дополнительно придётся заплатить за оформление документов на объект недвижимости – в частности, паспорт БТИ и кадастровый паспорт. Некоторые застройщики могут потребовать с новых жильцов определённую сумму денежных средств для оплаты вступительного взноса. Данная процедура необходима для того, чтобы сформировать бюджет управляющей компании.

Процедура оформления договора по ипотеке полностью бесплатна, так как банк осуществляет её в своих интересах.

Нужно ли платить какие-либо налоги?

По закону покупатель новой недвижимости освобождён от налогов. 13% от общей стоимости квартиры должна заплатить только строительная компания.